我的商圈社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：這張地圖收錄陳珮庭（房產秘書阿庭）追蹤的台南東區、安平區、歸仁區社區，目前收錄東方紐約大廈（東區四期重劃區指標大樓，325戶，近一年均價約23.4萬/坪）、水星光（安平區國平重劃區指標大樓，288戶，近一年均價約28.3萬/坪）與佳展大展（歸仁區台南高鐵特定區指標新案，419戶，近一年均價約30萬/坪）。點圖釘或下方清單可直接查看完整社區銷售企劃書，地圖會持續更新收錄其他追蹤中的社區。
十年內（2 個社區）
- 水星光 近零屋齡（預售完工2026Q2）｜台南市安平區國平北路86號｜國平重劃區
- 佳展大展 約2～3年（2023年12月完工）｜台南市歸仁區歸仁七路216號（門牌待確認）｜台南高鐵特定區
26年以上（1 個社區）
- 東方紐約大廈 約29～31年｜台南市東區崇明六街54號｜東區四期重劃區
常見問答
Q．這張地圖收錄哪些社區？
目前收錄東方紐約大廈（台南市東區）、水星光（台南市安平區）與佳展大展（台南市歸仁區）三個指標社區，之後會持續加入東區、安平區、北區、歸仁區其他追蹤中的社區，不用每次重新問一輪。
Q．東方紐約大廈現在行情大概多少？
近一年跨平台比對落在約22.4～23.6萬/坪，屋齡約29～31年，325戶規模的東區大型社區，是東區交易最活躍、行情最透明的社區之一。歷史上曾有較高成交紀錄，但開價要貼近近期成交，援引舊高點很容易被市場忽略。
Q．水星光現在行情大概多少？
近一年跨平台比對落在約26.7～28.4萬/坪，288戶，屬近零屋齡新成屋等級大樓。位於公園第一排，鄰近育平公園、府平公園、運動公園，學區為新南國小、安平國中。
Q．佳展大展現在行情大概多少？
近一年跨平台比對落在約29.2～31.5萬/坪，419戶，2023年12月完工、屋齡僅約2～3年的準新屋。位於台南高鐵特定區，鄰近台南高鐵站、三井OUTLET PARK、成大沙崙校區，同建商在附近還有大景、大嘉等姊妹案可互相參照行情。
Q．地圖上的位置準嗎？
圖示有綠色勾勾的是用圖資核對過社區本體位置；沒有勾勾、顏色較淡的是依街道概略定位（東方紐約大廈、佳展大展目前屬此類，待後續核對門牌座標後更新），實際位置以現場與謄本為準。
Q．我想追蹤的社區不在地圖上怎麼辦？
直接聯絡我，告訴我社區名稱，可以先幫你看一輪這個社區近一年的實價登錄與行情帶，需要的話再做一份完整的社區銷售企劃書。
陳珮庭（房產秘書阿庭）｜手機：0987-567-282｜營業員證號：(107)登字第335822號｜富田房產開發有限公司（大家房屋台南崇明加盟店）｜經紀人：李文琇 (91)南市字第000134號｜台南市東區崇明路487號
資料更新日期：2026-09-11｜資料來源：591實價登錄、內政部實價登錄、5168比價王、樂屋網、樂居、OpenStreetMap