買賣仲介
大樓・透天・土地
買方要看清楚的不只是格局採光，是地段未來性、生活圈成熟度，以及未來轉手時這個物件在市場上的位置。 我會先篩過一輪，把哪些物件被高估、哪些議價空間還在、哪些社區近三年行情往上或持平講清楚， 不用你自己比較十個案子的優劣。
我的案子
目前公開委託物件
以下為本人於 5168 實價登錄比價王刊登之公開售屋物件，點卡片可直接查看完整物件頁； 委託狀態、議價空間變動快，坪數與價格請以物件頁最新資訊為準。
沒看到符合的物件？直接告訴我你的需求
委託物件會隨成交、下架持續更新，與其只看網頁上的清單，不如直接告訴我你的預算、 坪數與生活圈需求，我可以依目前手上的案子即時篩選，並說明每個物件在市場上的實際競爭力。
關於我
不是幫你把房子講得多好，而是讓你的決策站得住腳
我主力經營台南東區、安平區、北區，特別熟悉東方紐約大廈、水星光這幾個社區的行情細節—— 每一戶的格局差異、樓層溢價、車位搭配，以及近三年實際成交價，不是查完全區行情就上場。
物件類型上，大樓、透天、土地都有經手，也做屋主的專任委託銷售企劃、換屋與資產規劃， 以及土地整合案件，看得懂容積、地目與開發可行性。
很多房仲會跟你說「相信我、我很專業」，但信任要靠可以檢驗的東西建立——市場真相、成交邏輯、 價格判斷、風險提醒，這些我都會直接講。該衝的時候，我會協助你看見機會；該保守的時候， 我也會提醒不要亂買、不要亂開價、不要被情緒牽著走。我重視的是讓你做出對自己長期有利的決定。
商圈深度
長期蹲點東方紐約大廈、水星光，掌握格局差異、樓層溢價、車位搭配與近三年成交價。
產品廣度
大樓、透天、土地三種產品線都做，透天改建、土地合併整合案件也看得懂可行性。
方法可檢驗
專任委託有完整銷售企劃——定價依據、曝光排程、議價底線，搭配 AI 房仲行銷做精準觸及。
服務項目
三個服務方向，各有各的判斷邏輯
屋主銷售企劃
專任委託經營
賣房子最怕的不是賣不掉，是用錯誤的價格帶、錯誤的銷售節奏，拖到市場對屋主不利。 我會先講清楚物件在現在的競爭盤裡排第幾、合理成交價落在哪個區間、堅持某個價位要付出多少時間成本， 再提供定價策略、曝光節奏、談判操作的完整企劃，每個階段成效都能拿數字回頭檢視。
置產與資產規劃
換屋規劃・土地整合
換屋牽涉時間點與資產配置的取捨，土地案件則牽涉容積、地目與開發可行性的判斷。 這兩類都不是「找到喜歡的就下手」，而是要先算清楚長期持有成本、增值空間有限的部分， 以及整合上的實際限制，再決定要不要進場。
成交實績
案例僅供參考，已去識別化處理
為保護客戶隱私，以下案例不顯示完整門牌與成交金額，僅呈現市場判斷邏輯； 待您提供實際案例後，將替換為真實內容。
屋主原本堅持開高價，調整節奏後貼近行情成交
物件屋齡與格局在同社區競爭盤中屬中段，屋主原先參考的比價物件多為低樓層溢價案例。 重新盤點近三年實際成交價與曝光節奏後，調整定價區間並加強精準受眾曝光， 在合理天數內以貼近行情的價格成交，避免長期掛售拖累市場觀感。
買方原鎖定改建潛力，先釐清容積與地目限制
買方一開始評估的是改建效益，但該區土地使用分區與容積限制會直接影響改建可行性。 先協助確認法規限制與實際開發空間，讓買方在出價前就掌握真實成本，避免用錯誤假設決策。
多筆相鄰土地整合，先評估產權與意願一致性
土地整合案最先要確認的不是價格，而是產權狀況與地主意願是否一致。 先做初步整合可行性評估，再進入實際協商，避免在產權複雜的情況下貿然投入時間成本。
我的工具
先算清楚，再做決定
以下試算工具開啟新分頁，不會離開本頁面； 貸款試算連結請替換為您慣用的試算網站網址。